Qué lo hace importante
Los desalojos sumarios son el primero de los dos procesos a realizar en los tribunales para expulsar formalmente a un inquilino. En 2016, hubo un promedio de 906 desalojos sumarios presentados por mes en el condado de Durham, y bajó a 790 por mes en 2017 (Oficina Administrativa de los Tribunales de Carolina del Norte). Entre 2010 y 2017 el porcentaje de estos que terminó en un juicio en contra de un inquilino bajo del 59% al 51.8% (datos de los tribunales de Carolina del Norte).
El segundo proceso a realizar para sacar a un inquilino y sus pertenencias de una unidad es la orden de posesión, efectuada por el departamento del Sheriff. Las órdenes de posesión son emitidas menos frecuentemente y solo después de que una sentencia ha sido dictada contra un inquilino. En 2017, el departamento del Sheriff emitió 2,564 órdenes de posesión. No queda claro cuántos desalojos “informales” ocurrieron, es decir, cuando el dueño corre a un inquilino por sus propios medios (“self-help” eviction) o sin pasar por un proceso judicial.
Los desalojos se dan por una variedad de causas directas, desde un inquilino violando los términos del contrato hasta un arrendador desplazando ilegalmente al arrendatario. Pero las presiones económicas están creciendo como un motivo de desalojos a nivel nacional, con un aumento de las rentas urbanas, inversiones en propiedades residenciales y estancamiento de ingresos.
Sobre los datos
DataWorks adquiere los registros de procesos civiles del departamento del Sheriff del condado de Durham para uso a nivel vecinal. Estos son registros de las notificaciones a inquilinos por parte del departamento del Sheriff, y no incluyen ninguna información de identificación personal. El número de presentaciones de desalojos sumarios por grupo de bloque del censo se divide por el área del grupo de bloque en millas cuadradas.
ATENCIÓN: Las cifras de desalojos sumarios publicadas aquí están revisadas al 17 de mayo de 2019. Estos números representan un pequeño aumento en todo el condado por año con el mayor cambio ocurrido en 2013 (203 casos adicionales de desalojos sumarios). Entre los grupos de bloque del condado, estos nuevos conteos difieren de las recopilaciones previas publicadas aquí, con un 81% de los grupos de bloque con un cambio menor a 10 en cualquier año dado. Estas recopilaciones del Compass son ahora gestionadas dentro de nuestras bases de datos para asegurar estabilidad futura en los conteos y reproducibilidad. Para conocer más sobre este cambio y cómo manejamos los datos de los desalojos contáctese con tech@dataworks-nc.org.
Fuente: Departamento del Sheriff del Condado de Durham
Recursos Adicionales
| Recurso | Conozca más y tome acción |
|---|---|
| Ley de Desalojo Sumario (en inglés) | Este documento de la Escuela de Gobierno de UNC resume los términos por los cuales los desalojos pueden ser presentados en el sistema judicial y también explica los derechos y obligaciones de los inquilinos y de los arrendadores. |
| Informe sobre Desalojos de la Comisión de Relaciones Humanas de Durham (marzo 2018) (en inglés) | “Cuando una persona en el condado de Durham pierde su casa por un desalojo, puede también perder sus posesiones, el sentido de comunidad, y sus hijos puede que necesiten cambiar de escuelas ya que la familia se ve forzada a mudarse. El desarraigo de tantos residentes cada año tiende a fracturar nuestra comunidad y debilitar la cohesión de nuestros vecindarios, instituciones religiosas y negocios. Este informe es un llamado a la acción, no solo para los líderes de nuestra ciudad y condado, sino para todos en Durham”. |
| Un nuevo programa está esclareciendo las razones por las cuales el condado de Durham tiene un enorme problema de desalojos (en inglés) | “En la mañana de un jueves, tres días después de Navidad, la corte de desalojos en el tercer piso de los tribunales del condado de Durham estaba tranquila. De los más de cuarenta inquilinos en el expediente del día, solo cinco se acercaron a tratar su caso en frente de la jueza Aminah Thompson...”. |
| Legal Aid of North Carolina - Oficina de Durham (en inglés) | Legal Aid of North Carolina (LANC, por sus siglas en inglés) es una organización sin fines de lucro a nivel estatal que provee servicios legales gratuitos en materia civil para personas de bajos ingresos con el fin de asegurar un acceso igualitario a la justicia y eliminar las barreras legales para las oportunidades económicas. |
| Duke Civil Justice Clinic (en inglés) | En colaboración con Legal Aid y Servicios Sociales del Condado de Durham, el Duke Civil Justice Clinic impulsa el Programa de Desviación de Desalojos de Durham, informando a alrededor de 900 inquilinos por mes que están enfrentando un desalojo, que hay pasos que pueden seguir. En un análisis preliminar de la eficacia de este programa, la clínica informó, en abril de 2018, que del total de inquilinos con los que pudieron trabajar, el 79.3% puede evitar el desalojo. Este programa evitó la reubicación del 66.5% de todos los inquilinos a los cuales sirvió. |
| Recursos sobre desalojos de DataWorks (en inglés) | Estos recursos han sido compilados a través de la colaboración de residentes y grupos comunitarios a lo largo de más de un año. A medida que nuestra lista de colaboradores siga creciendo, iremos aumentando, revisando y mejorando este sitio. |
| Comisión de Relaciones Humanas de Durham (en inglés) | La Comisión de Relaciones Humanas organiza reuniones abiertas al público los primeros martes de cada mes a las 7 p.m. Se juntan en el Golden Belt Office Center: 807 E Main Street Building 2, 3rd Floor Conference Room Durham, NC, 27701. |
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Distribución de los datos, 2022
Desalojos (Desalojos Sumarios)
